büyüklüğündeki arazi 1992 yılında hissedarı ve direktörü bulunduğum Wintersun
Develeopments Ltd. tarafından 1992 yılından 2041 yılına kadar olmak üzere 49 yıllığına
şirketime kiralanmıştır. Kiralanan 800 dönüm arazi içerisinde dere yatakları, vadiler ve
tepeler gibi imara veya tarıma uygun olmayan araziler mevcuttur. Araziyi kiralama
amacına uygun olarak onlarca milyon sterling üzerinde harcama yaparak golf sahası,
tenis sahaları ve yardımcı kompleks binaları yaptım. Yapılan Golf sahasının idamesi için
gerekli uzman personeli istihdam ettim ve özel araçları aldım. Gerekli su ihtiyacı için ise
deniz suyunu arıtarak elde ettim. Bu maksatla uygun arıtma sistemlerini kurdurdum
dünyanın en pahalı elektrik tarifesi üzerinden elektrikle su ihtiyacını bugüne kadar
sağladım. Golf tesisi bugün sahaları ile, akademisi ile, yan tesisleri ve konaklama yerleri
ile birlikte dünya standartlarında bir kompleks sınıfındadır.
Vakıflar İdaresi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Rauf Ersenal’ın istifasına neden olarak
gösterilmek istenen 800 dönümlük Vakıf arazisinin ya beleş kiralandığı iddiası
karşısında bu açıklamayı kamuoyuna yapma gereğini duydum.
7 Nisan 1992 tarihinde imzalanan bir Sözleşme tahtında Vakıflar İdaresi ve Din İşleri
Dairesinden, tahsisinde bulunan 800 dönümlük araziyi 49 yıllığına Wintersun
Develeopments Ltd adına kiraladım. Kira sözleşmesinin imzalandığı 07/04/1992
tarihinde Vakıflar İdaresi ve Din İşleri Dairesine £121,548 STG peşin olarak ödedim.
İlgili tarihte kira konusu golf sahası çevresindeki arazi fiyatlarının dönümü £92 STG ile
£122 STG arasında satılmakta idi. Ben ise o tarihte kiralamış olduğum araziye dönüm
başına takriben £152 STG (yani satış bedelinin takriben %150 fazlasını) peşin olarak
ödedim. Bu nedenledir ki kira bedeli nominal olarak belirlenmiştir. Arazinin ya beleş
kiralandığı iddiası doğru değildir. Hele hele bu iddiayı kira sözleşmesini elinde
bulunduran (kira sözleşmesinin 2(a) paragrafı açıkça ödemeyi göstermektedir) bir kişi
hiç söylememelidir.
Sözleşmenin, 2(c) paragrafına göre sözleşmenin imza tarihinden itibaren 15 yıl sonra
her 5 yılda bir kira bedelinin gözden geçirilmesi için tarafların görüşmeleri
öngörülmektedir. Kira bedelinin belirlenmesinde etken faktörler aynı paragrafta
düzenlenmiştir. Bu paragrafa göre kiranın belirlenmesinde etken faktör olarak ‘golf
sektörü bazında olan gelişmeler ve İşletmenin durumu göz önüne alınarak’ kiranın
yükseltilmesi veya ayarlama yapılması öngörülmüştür. Kiracının, görüşmeye gelmemesi
veya görüşmeler sonucu bir anlaşmaya varılamaması halinde Kiralayanın yani Vakıflar
İdaresi ve Din İşleri Dairesinin kira tespiti için mahkemeye başvurma hakkı
öngörülmüştür. 2007 yılından sonra birçok görüşmeler yapılmıştır. Görüş ve
iddialarımızı gerek yazılı ve gerekse sözlü olarak Vakıflar İdaresi ve Din İşleri dairesine
birçok kez bildirdik. Vakıflar İdaresi tarafından istenen bütün bilgi ve belgeleri
kendilerine verdik, tesisi yerinde uzmanlarına inceletmelerine imkan tanıdık. Kira
tespitinin Sözleşmede öngörülen kriterlere göre yapılabilmesi için hukukçularından
hukuki görüş ve destek aldılar. Bu süre içerisinde şirketimiz en son ödenen kira
üzerinden kiralarını ödemeye devam etmiştir. Şirketimizin Vakıflar İdaresine şu ana
kadar ödenmemiş hiçbir kira borcu yoktur.
Vakıflar İdaresinin bu süre içerisinde elde etmiş olduğu raporlar ve/veya hukuki görüş
bize hiç bildirilmedi. İnanıyorum ki, elde edilen bilgiler ve raporlar kira tespiti için
mahkemeye müracaat etmeye yeterli değildir.
Vakıflar İdaresinin 1992 yılından sonra kiralamış olduğu birçok arazi vardır. Bu
arazilerin hiçbir peşinat ödenmeden dönüm başı yıllık kiraları şirketime kiralanan arazi
kirası ile mukayese edilemeyecek kadar düşüktür. Şayet Sayın Rauf Ersenal’ın istifasının
altında yatan sebeplerden biri 800 dönümlük golf sahası kiralama işlemi olmuş ise
neden diğer işlemlerden rahatsız olmadı diye sorgulanması gerekir.
Günay Çerkez
Direktör
Wintersun Developments Ltd.
Editör: TE Bilisim
